Situé au coeur de la zone d'activité dynamique de la ZAC Bel Air à Saint-Louis, cet ensemble immobilier polyvalent représente une opportunité rare pour toute activité de stockage, de distribution ou de négoce. Bénéficiant d'un emplacement stratégique en bordure de route, ce bâtiment en excellent état offre une visibilité et une accessibilité de premier ordre au sein de la commune de Saint-Louis.

Description générale
L'ensemble se développe sur une parcelle sécurisée par un portail automatisé, comprenant une cour bétonnée avec parkings privatifs. Le site se compose d'un bâtiment principal de type entrepôt en fond de cour et d'un édifice de bureaux indépendant situé à l'entrée. La structure allie robustesse (sol béton, charpente métallique) et confort, avec une toiture en tôle parfaitement isolée thermiquement, un atout majeur pour le climat de Saint-Louis.

Répartition des niveaux
Le bien est structuré pour optimiser les flux de travail et l'accueil client :

Bâtiment Principal (396 m² au total) :

Rez-de-chaussée (308 m²) : Un espace de vente et de rayonnage entièrement aménagé et climatisé, complété par une réserve, deux boxes ouverts et une zone arrière brute. L'accès est facilité par des volets motorisés côté parking.

Étage sous combles (88 m²) : Un vaste volume supplémentaire accessible par un escalier métallique intérieur, idéal pour le stockage léger ou l'archivage.

Bureaux Indépendants R+1 (environ 60 m²) :

Rez-de-chaussée : Deux bureaux climatisés et fonctionnels dès l'entrée du site.

Étage : Un troisième bureau climatisé, une cafétéria équipée et un balcon, accessibles par un escalier extérieur en bois.

Commodités : Un bloc sanitaire indépendant avec deux WC et un espace débarras.

Atouts du bien
L'emplacement au sein de la ZAC Bel Air est le point fort de cette offre. Ce secteur de Saint-Louis est prisé pour sa connectivité et son environnement professionnel établi. Les prestations techniques du bâtiment : isolation thermique, climatisation intégrale des espaces de travail, parkings dédiés et accès automatisé garantissent une exploitation immédiate sans travaux à prévoir. Sa visibilité directe en bordure de route assure à votre entreprise une présence remarquée à Saint-Louis.

Saisissez cette opportunité sur l'un des secteurs les plus porteurs de Saint-Louis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour une visite ou tout complément d'information : 02 62 24 20 48

** €706 335 honoraires inclus | €672 700 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur